「별표 1」         정기점검 표준서식

1. 일반사항

1.1 관리사항

1.1.1 시설물명 :

1.1.2 점검기간 : 200  년   월   일  ～  200  년   월   일

1.1.3 위    치 :

1.1.4 소 유 주 :                 (담당 :      전화 :      )

1.1.5 관리주체 :                 (담당 :      전화 :      )

1.1.6 점 검 자 :                 (인)  (자격 :            )

1.1.7 전회점검기간 : 200  년   월   일  ～  200  년   월   일

1.1.8 전회점검자 :

1.1.9 시설개요

대 지 면 적	㎡	건 축 면 적		㎡
건축 연면적	㎡	동 수		1종 : 동 2종 : 동 계 동
구 조 형 식		최 고 높 이			부 위
설 계 자		주 용 도
시 공 자		종 별
감 리 자			공 사 기 간	～
사용검사일			준공후 경과년수

1.1.10 설계도서 보관실태

도 서 구 분	보 관 유 무	도 서 구 분	보 관 유 무
준 공 도 서 (설비전기포함)	□ 유 □ 무	시 방 서	□ 유 □ 무
구조 계산서	□ 유 □ 무	공사 관계철	□ 유 □ 무
건축물 관리대장	□ 유 □ 무	유지관리계획서	□ 유 □ 무

2. 점검결과

2.1 일반점검사항

점 검 내 용	점검결과 (유○,무×)	상 태 (유형,크기,추정원인)	해당동호 (위치)
□바닥 포장부위 침하 및 균열 현상
□건물전체의 부등침하현상(기울어짐 현상)
□외부 옹벽(축대)의 균열 및 변형 현상
□건물주변 토량 침하현상
□하수관로 및 맨홀의 배수,청소상태
□외벽의 전도 위험부위
□외벽 모르터 또는 콘크리트의 탈락부위
□외벽 창문 유리의 파손
□ROOF DRAIN의 상태
□옥상에 하중(물건)의 과재 여부
□내부 창,문의 작동상태
□건물내부의 진동여부
□천정재(텍스류)의 탈락 및 갈라짐 상태
□벽지 및 천정지가 찢어진 곳 유무
□실내의 하중(물건)의 과적여부
□건물에서 뚝뚝하는 소리
□녹물이 흘러 나오는 곳의 유무
□코킹이 갑자기 떨어진 곳의 유무
□담장의 전도징후
□돌출물(간판, 안테나등)의 탈락현상
□지하수 배수펌프 작동상태
□안전난간의 견고성

2.2 용도현황

동별	층구분	바닥면적(㎡)	주 요 용 도	비 고 (세대수)
	계

※ 공동주택외의 경우에 작성(주상 복합 건물은 제외)

※ 전회 점검내용과 동일한 경우에는 “전회 점검과 동일”이라 기록

2.3 동별현황

단 지 명	동 호	종 별	층 수 (지상/지하)	세 대 수	연면적(㎡)	비 고

※ 공동주택(주상복합 포함)의 경우에 작성

2.4 건축물의 형태 및 용도 변경사항

구 분	변 경 사 항		위 치 (해당 동‧호수)	비 고
	변 경 전	변 경 후
평면변경
입면변경
단면변경
용도변경

※ 변경전후의 내용(위치, 모양, 규격, 마감재종류등)을 간단히 기록하며 주요사항 또는 필요시에는 도면에 표기 첨부할 수 있다.

※ 변경사항이 없는 경우에는 “비고”란에 “해당없음”이라 기록

2.5 구조부재의 변경사항

구 분	변 경 사 항		위 치 (해당 동‧호수)	비 고
	변 경 전	변 경 후
기 둥(벽)
보
슬 래 브
지 붕
계 단

※ 주요구조부재의 변경 내용과 보수,보강내용 등 구조와 관계된 사항(위치,재질,규격등)을 간략히 기록하며 주요변경 전.후의 내용(위치,모양,규격,마감재 종류 등)을 간략히 기록하며, 주요사항 또는 필요시에는 도면에 표기 첨부하거나 사진을 촬영 보고자료로 활용 할 수 있다.

※ 변경사항이 없는 경우에는 “비고”란에 “해당없음”이라 기록

2.6 주변조건의 변경사항

구 분	변 경 사 항		위 치 (해당동호)
	변 경 전	변 경 후
사용하중
기초 및 지반조건
주변환경

※ 주변조건 변경시항(실별 사용하중의 최대치, 주변공사 현황 등)을 상세하게(위치, 시기, 공사내용 등) 기록하며, 필요시 관계자의 확인을 받아 첨부하여 향후 점검 및 진단시 참고자료로 활용 할 수 있도록 한다.

2.7 균열의 발생현황

동 호 (실 명)	부 위	균열의 유형 및 형상	균열크기 (길이×폭)	균열의 진행상황	비 고 (원인․발견시기 추정 등)

※ 균열위치는 정확하게 도면에 표기하도록 하며 균열의 유형 및 형상은 필요시 사진을 촬영 보관토록하며 균열의 크기는 길이와 최대 균열폭을 mm단위로 기록하며 실제 균열 부재부위에 알아보기 쉽도록 표시를하여 지속적인 추적 관찰이 될 수 있도록 한다.

※ 균열의 진행상황은 전회 점검시 내용과 변화된 상황을 기록한다.

※ 균열부위는 점검시기별로 자세히 구분 관찰하여 기록한다.

2.8 누수․백태 현황

부 위 (해당 동․호, 층, 위치, 실)	누수․백태정도(상태)	비 고 (원인, 발견시기 추정 등)

2.9 철근의 노출 및 부식상태

부 위 (해당 동․호, 층, 위치, 실)	노 출 정 도(상 태)	비 고 (원인,발견시기 추정 등)

2.10 강재구조 노후상태

부 위 (해당 동․호, 층, 위치, 실)	누후정도(상태)	비 고 (원인, 발견시기 추정 등)

※ 부위는 층별, 부재별로 정확하게 기록하며, 필요시 도면에 표기 활용한다.

※ 노후상태는 부식, 피복재 탈락, 볼트․용접부의 결함내용 등을 간략하게 기록한다.

3. 기타 점검 주요사항

4. 점검총평